Октябрьский районный суд г. Омска рассмотрел гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Наш дом-ЖЭУ «Космическое» о предоставлении собственником доступа в квартиру для проведения ремонтных работ.

Обращаясь с иском в суд, управляющая компания указала, что в результате осмотра общедомового имущества установлено, что на стояке горячего водоснабжения имеются очаговые наросты, ржавчины в 4-х местах на протяжении всего стояка ГВС, расположенного в квартире ответчика, в связи с чем, требуется проведение ремонтных работ во избежание аварийной ситуации. Собственнику квартиры направлено уведомление о предоставлении допуска в квартиру для проведения работ по частичной замене стояка ГВС с целью предотвращения аварийной ситуации. Однако на момент подачи иска допуск в квартиру собственником не предоставлен.

В судебном заседании ответчик иск не признал, указав, что не намерен предоставлять доступ в квартиру, поскольку сам произвел ремонтные работы на стояке ГВС.

Доводы ответчика о том, что ремонтные работы им выполнены самостоятельно без привлечения сторонней организации, суд не принял во внимание, поскольку данное обстоятельства подтверждено только фотоснимками жилого помещения. Фотоснимки помещения без оформления акта осмотра с участием управляющей компании не могут, по мнению суда, быть признаны допустимым доказательством выполнения ремонтных работ.

Поскольку ООО УК «Наш дом-ЖЭУ «Космическое», являющееся управляющей организацией и наделенное в данной связи полномочиями по организации и проверке инженерных коммуникаций, вправе иметь свободный доступ в жилые помещения, необходимость доступа в жилое помещение ответчика обусловлено осмотром и выполнением ремонтных работ в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома, ответчик доступ в жилое помещение в досудебном порядке и в ходе рассмотрения дела не предоставил, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом судом учтено, что не предоставление ответчиком доступа в квартиру для проведения осмотра и производства технических работ влечет нарушение прав и законных интересов других собственников помещений в многоквартирном доме, повышает уровень аварийности, создает угрозу благоприятным условиям для проживания, а также препятствует исполнению истцом своих обязанностей.

Удовлетворяя исковые требования, суд обязал ответчика предоставить сотрудникам управляющей компании доступ в принадлежащую ему квартиру для проведения ремонтных работ. Также в пользу управляющей компании с собственника квартиры взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано в вышестоящую инстанцию.