Дело № 2-2027/2025

УИД 55RS0004-01-2025-002293-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Руф О.А.

при секретаре Бургардт М.С.

с участием представителя истца Штайнбрехер А.В. (по доверенности), представителя ответчика Барковой Н.В. (по доверенности), представителя ответчиков Гогия Т.Р. (по доверенности)

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 ноября 2025 года гражданское дело по иску Красноярского Владимира Анатольевича к Шелпакову Ивану Сергеевичу, Желтоногову Виктору Дмитриевичу, ООО "Техника" об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

    Красноярский В.А.обратился в суд с иском к Шелпакову Ивану Сергеевичу, Желтоногову Виктору Дмитриевичу, ООО "Техника" об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка.

    В обосновании требований указал, что он является собственником 480/1000 долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5515 кв.м. на основании договора купли-продажи от 24.11.2022 г.

    Согласно сведение из ЕГРН местоположение земельного участка установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир здание-склада участок находится примерно в 244 м. по направлению на север от ориентира н. Омск, ул. 20 лет РККА дом 298.

Вид разрешенного использования для размещения производственных, административных здания, строений, сооружений. Сведения об объекте имеют статус актуальные, границы участка установлены, координаты характерных точек определены и внесены в соответствии с действующим законодательством. Согласно выписки из ЕГРН на данном земельном участке расположены водопровод внутренний, сеть теплотрассы, сооружения электроэнергетики. С целью определения границ местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец обратился в ООО «Региональное объединение специалистов кадастра».

    В ходе выполнения работ произведен осмотр участка и проведена геодезическая съемка участка. В результате обследования земельного участка было обнаружено, что на земельном участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположено здание с кадастровым номером <данные изъяты>.

    По сведением ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> является складом площадью 4024,7 кв.м. количество этажей 1 год постройки 1964 г. местоположение г. Омск, ул. 20 лет РККА д. 298. Согласно выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект - здание с кадастровым номером <данные изъяты>

    Фактически согласно данным геодезической съемки, объект с кадастровым номером <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

    Частично с северной стороны контур здания расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Шелпаков Н.С.), с восточной и западной стороны навесы здания с кадастровым номером <данные изъяты> заходят на земельные участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> (ООО «Техника), <данные изъяты> (собственник Желтоногов В.Д.)

    Согласно поэтажному плану на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> промер от стены здания до края парапета с западной стороны составляет 5.50 м с восточной стороны 6.35 м. Данные параметры совпали с геодезической съемкой, проведенной геодезистами ООО «Региональное объединение специалистов кадастра».

    При этом согласно съемки – промер с восточной стороны составляет 6.40 м, согласно технического паспорта 6.35 м, промер с западной стороны 5,50 м. и согласно технического паспорта 5.50 м.

    При сопоставлении геодезической съемки с данными ЕГРН было установлено, что здание с кадастровым номером <данные изъяты> выходит за границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Шелпаков И.С.) на 1.7 м.

    Согласно техническому паспорту от 18.05.1994 г. на здание с кадастровым номером <данные изъяты> г. постройки, геодезической съемке и обследованию здания, а так же земельного участка, было установлено отсутствие реконструкции контура здания. Истец полагает, что при формировании границ земельных участков <данные изъяты> не был учет контур здания с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с чем нарушаются права и законные интересы собственников помещений, расположенных в нежилом здании и невозможностью в полной мере обеспечить его обслуживание.

    Согласно сведениям из ЕГРН местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Шелпаков И.С.) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир контейнерная площадка, почтовый адрес ориентира Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ул. 20 лет РККА дом 298 площадь 1662 кв.м.

    Вид разрешенного использования – коммуникации инженерной инфраструктуры, в т.ч. сети водоснабжения, канализации, тепло-газо и электроснабжения, наружного освещения связи (телекоммуникационные сети), дата присвоения кадастрового номера участка 21.04.2005 г.

    Сведения об объекте имеют статус – актуальные, ранее учтенные. Границы установлены в соответствии с действующим законодательством, координаты характерных точек определены и внесены в ЕГРН. Право собственности на участок зарегистрировано 31.12.2015 г.

    Согласно поэтажному плану их технического паспорта от 18.05.1994 г. на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> внешние параметры контура здания составляют 36.78 м. на 108,77 м. Данные параметры полностью совпали с геодезической съемкой подготовленной ООО «Региональное объединение специалистов кадастра», что так же подтверждает отсутствие реконструкции здания.

    По мнению кадастрового инженера с учетом проведенных исследований имеется реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой сторона истца уточнила исковые требования и просила суд признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение РФ Омская область, г. Омск, ул. 20 лет РККА в части установление границ и площади земельного участка.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> место положение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир контейнерная площадка, почтовый адрес Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ул. 20 лет РККА дом 298 в части смежной с земельным участком с кадастровым номером     <данные изъяты> местоположение РФ Омская область, г. Омск, ул. 20 лет РККА

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание склада. Участок находится примерно в 30 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: РФ Омская область, г. Омск, р-н. Октябрьский АО, ул. 20 лет РККА, д 298 в части смежной с земельным участком с кадастровым номером     <данные изъяты> местоположение РФ Омская область, г. Омск, ул. 20 лет РККА

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение Российская Федерация, Омская область, город Омск, улица 20 лет РККА в части смежной с земельным участком с кадастровым номером     <данные изъяты> местоположение Омская область, г. Омск, ул. 20 лет РККА

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение Российская Федерация, Омская область, город Омск, улица 20 лет РККА в части смежной с земельным участком с кадастровым номером     <данные изъяты> местоположение Омская область, г. Омск, ул. 20 лет РККА

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> указать координаты следующих характерных поворотных точек границ (система координат МСК-55, зона 2)

с указанием в части основных характеристик объекта недвижимости площадь земельного участка 5975 кв.м.

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером

<данные изъяты>

добавить следующие характерные поворотные точки границ (система координат МСК-55, зона 2)

с указанием в части основных характеристик объекта недвижимости площадь земельного участка 1595 кв.м.

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:добавить следующие характерные поворотные точки границ (система координат МСК-55, зона 2)

с указанием в части основных характеристик объекта недвижимости площадь земельного участка 7854 кв.м.

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером

<данные изъяты>:удалив контур с характерными поворотными точками границ (система координат МСК-55, зона 2)

с указанием в части основных характеристик объекта недвижимости площадь земельного участка 8472 кв.м.

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером в границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:добавить следующие характерные поворотные точки границ (система координат МСК-55, зона 2)

с указанием в части основных характеристик объекта недвижимости площадь земельного участка 257 кв.м.

    Красноярский В.А. участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

    Представитель истца Штайнбрехер А.В. (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. В части ходатайства о применении срока исковой давности суду пояснила, что истцом данный срок не пропущен т.к. истец приобрел земельный участок в ноябре 2022 г. При этом о нарушении своих прав он узнал при проведении кадастровых работ.

    Ответчики Шелпаков И.С., Желтоногов В.Д. участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены, направили в суд представителя.

    Представитель Гогия Т.Р. (по доверенности) исковые требования не признал и просил в иске отказать. Полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется. С результатами судебной землеустроительной экспертизы ознакомлен, с ее выводами не согласен.

    Представитель ООО «Техника» Баркова Н.В. (по доверенности) уточненные исковые требования не признала и просила в иске отказать. В материалы дела предоставлен отзыв на уточненное исковое заявление, кроме того после ознакомления с судебной землеустроительной экспертизой с которой была не согласна, предоставила в суд заключение специалиста в виде рецензии на судебную землеустроительную экспертизу, согласившись с выводами в ней изложенными. В ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, который по мнению представителя истцом пропущен.

    Представитель Поморова С.В. участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена. Ранее в судебном заседании иск не признала.

    Третьи лица ООО «Вита-торг», ООО «Кортрэк», ООО «ФартКом», ЗАО «Хозсервис», Нохрина Н.В. участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены, заявлений об отложении судебного заседания в материалы дела не предоставили.

    Эксперт Лучинская Е.А. в судебном заседании выводы, изложенные в экспертном заключении поддержала и дала пояснения в соответствии с поставленными вопросами. Кроме того дополнительно направила в суд письменные пояснения по судебной землеустроительной экспертизе с расчетом площадей после внесения изменений в ЕГРН новых координат характерных точек земельных участков.

    Выслушав участвующих в деле лиц, опросив эксперта, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, а также правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    Материалами дела установлено, что земельный участок в праве обшей долевой собственности с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5515 кв.м. на 480/1000 доли принадлежит на праве собственности Красноярскому В.А.

    Кадастровый номер присвоен 18.12.2008 г., 20/1000 доли принадлежат Макаровой Т.А., 134/1000 доли – ООО «Вита-Торг», 99/1000 доли – ООО «Котрэк», 50/1000 доли ООО «Фарт-Ком», 197/1000 – ЗАО «ХозСервис», 20/1000 доли Нохриной Н.В., что следует из выписки из ЕГРН (т. 1 л.д. 22-25,160-162). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание склада. Участок находится примерно в 244 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г Омск, Октябрьский АО, ул 20 лет РККА, д 298. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

    Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 378 кв.м. принадлежит Желтоногову В.Д., дата присвоения кадастрового номера 25.09.2023 г. вид разрешенного использования под магазины (т. 1 л.д. 173-184)

    Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 8581 кв.м. принадлежит Желтоногову В.Д., дата присвоения кадастрового номера 25.09.2023 г. вид разрешенного использования под автомобильные дороги (т. 1 л.д. 189-196)

    Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1662 кв.м. принадлежит Шелпакову И.С., дата присвоения кадастрового номера 21.04.2005 г. вид разрешенного использования – земли населенных пунктов (т. 2 л.д. 1-14)

    Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 8013 кв.м. принадлежит ООО «Техника», дата присвоения кадастрового номера 26.06.2012 г. вид разрешенного использования – для размещения железнодорожный путей (т. 2 л.д. 15-43).

    Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Региональное объединение специалистов кадастра» от 04.04.2024 г. следует, что при проведении кадастровых работ относительно земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлена реестровая ошибка, которую необходимо исправить.

    При этом все собственники земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> местоположение границ исправляемых земельных участков, путем подписания акта согласования местоположения границ. (т. 1 лд. 30-36). Приложением к заключению следует список координат по каждому земельному участку в том виде, в котором координаты должны быть согласованы.

    Здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4024,7 кв.м. постановлено на кадастровый учет 25.10.2012 г. год строительства 1964 г. мест положение г. Омск, у. 20 лет РККА д. 298

    Для выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, судом по ходатайству стороны истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

    Проведение экспертизы было поручено эксперту Лучинской Е.А.

    Согласно экспертного заключения были исследованы объекты недвижимости.

Как указано в заключении по данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены объекты капитального строительства: - с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: Омская область, г Омск, ул. 20 лет РККА, д 298, от ВК-1 из городской сети до здания на территории базы, Водопровод внутренний, 1224 м; - с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: Омская область, г Омск, ул. 20 лет РККА, д 298, от ТК-1 до зданий на территории базы ЗАО "Культторг", Сеть теплотрассы,1293 м; - с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: Российская Федерация, Омская обл., г. Омск, Сооружение электроэнергетики (КЛ 10 КВ ТП 7638 - ТП 7820 ААБВ 120), 594 м.

Однако, помимо указанных, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположено нежилое здание 1964 года постройки с кадастровым номером 55:36:120302:1486, адрес которого: Омская область, г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 298. Здание имеет назначение – нежилое, наименование - склад, общей площадью 4024,7 кв.м. Границы указанного здания не определены и не внесены в ЕГРН.

Согласно данным ЕГРН на объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120302:96, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Октябрьский АО г. Омск. Почтовый адрес ориентира: Октябрьский АО г. Омск. Площадь земельного участка 55 кв.м.

    Фактическое расстояние здания с кадастровым номером <данные изъяты> относительно земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> свыше 260 метров, что говорит о неверно произведенной «привязке» здания к участку.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир контейнерная площадка. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ул. 20 лет РККА, д. 298. Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1662 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Коммуникации инженерной инфраструктуры, в том числе сети водоснабжения, канализации, тепло-, газо- и электроснабжения, наружного освещения и связи (телекоммуникационные сети). Границы земельного участка определены в 2005 г.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание склада. Участок находится примерно в 30 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, р-н. Октябрьский АО, ул. 20 лет РККА, д 298; Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 8013 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения железнодорожных путей. Границы земельного участка определены в 2012 г.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение Российская Федерация, Омская область, город Омск, улица 20 лет РККА. Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 8581 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения автомобильных дорог.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение Российская Федерация, Омская область, город Омск, улица 20 лет РККА. Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 378 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: магазины. Границы земельных участков <данные изъяты> определены в 2023 г. в результате кадастровых работ по образованию шести земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (ранее образованные в 2016 году).

    В исследовательской части экспертизы указано, что геодезическая съемка выполнена 19.08.2025 г. в дневное время методом спутниковых геодезических измерений, на исследовании присутствовали эксперт (кадастровый инженер) – Лучинская Елена Александровна, геодезист (кадастровый инженер) – Волков Сергей Александрович, истец – Красноярский Владимир Анатольевич, представитель ответчика ООО «Техника» Баркова Наталья Вячеславовна

    При ответе на вопрос № 1 в исследовательской части экспертом указано, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определено по фактическому землепользованию с учетом конструктивных элементов здания, которое расположено на нем. Фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют данным ЕГРН. Площадь составляет 5975 кв.м., что превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 460 кв.м. (5975 – 5515 кв.м.). Конфигурация и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам, в которых содержится аналогичная информация, что и в ЕГРН. Но при этом соответствует исторически сложившемуся порядку землепользования с учетом объекта капитального строительства, расположенного на нем. Конструктивные элементы здания сохранены со времен ввода в эксплуатацию, т.е. с 1964 года.

    Здание с кадастровым номером <данные изъяты> частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и налагается на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Изменений в отношении конструктивных элементов здания с кадастровым номером <данные изъяты> не проводилось, реконструкция исключена.

    Сделан вывод по вопросу № 1, что границы и площадь земельного участка с кадастровым <данные изъяты> не соответствуют данным ЕГРН, землеотводным документам, правоустанавливающим документам, но соответствуют исторически сложившемуся порядку пользования с учетом имеющихся на указанном земельном участке объектов капитального строительства.

    При ответе на вопрос № 2 экспертом указано, что для определения причин выявленного несоответствия проведен детальный анализ всех материалов настоящего гражданского дела, в частности землеустроительные дела 2005 и 2008 годов в отношении спорной территории.

Согласно абзацу 2 п.7. ст. 36 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (утратила силу 01.03.2015 г, но действовала на момент установления границ земельного участка <данные изъяты>) при отсутствии утвержденных нормативов местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Участок, на котором расположено здание, может быть сформирован только при условии, что такое формирование не приведет к невозможности использования здания по назначению.

Эксперт в заключении ссылается на пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ в которой запрещается формирование земельных участков таким образом, чтобы это приводило к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных участков, так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же к нарушениям требований Земельного кодекса и других федеральных законов.

Как указано далее в тексте заключения согласно поэтажному плану, содержащемуся в техническом паспорте 1994 г. (стр. 19 тома 1 гражданского дела) на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> промер от стены здания до края пандуса с западной стороны составляет 5.50 м, а с восточной 6.35 м. Внешние промеры контура здания составляют 36.78 м на 108.77 м:

Идентичные параметры выявлены по результатам геодезического обследования.

В результате натурного обследования здания установлено отсутствие реконструкции контура здания.

По представленным чертежам видно, что участок <данные изъяты> формировался графическим способом, без проведения натурного (геодезического) обследования. Видно четко, что границы проведены прямо по линиям, отчерченным на топографической карте. В границу участка вошли пандусы, но не учтены конструктивные элементы крыши, а также иные фактические параметры здания, часть из которого выходит за пределы отведенного земельного участка.

Ответ на вопрос № 2 экспертом указан, что первоначально была допущена ошибка в процедуре межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в 2005 году. После чего, в 2008 году, при формировании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части, смежной с земельным участком <данные изъяты> не зафиксировали такой факт в связи с тем, что не проводили геодезическое обследование. Не учтен был истинный контур здания на участке 55:36:120302:1486, что повлекло за собой ряд допущенных кадастровых (реестровых) ошибок: в части, смежной с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Однако в исследовательской части на вопрос № 2 экспертом указаны возможные варианты устранения реестровой ошибки. Сложившуюся ситуацию можно исправить путем проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с одновременным уточнением описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. и произведены координаты по каждому участку, которые необходимо исправить в сведениях содержащихся в ЕГРН.

    При ответе на вопрос № 3 эксперт указал, что частично на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (по фактическому землепользованию) располагается полотно железной дороги, которая в настоящее время не эксплуатируется. Дополнительно отмечено, что наличие железнодорожного полотна, принадлежащего лицам, не являющимися собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не препятствует собственнику указанного железнодорожного полотна его эксплуатировать в случае его восстановления.

    В ходе рассмотрения дела экспертом Лучинской Е.А. предоставлены в суд письменные дополнения в которых указано, что из схемы 9 на стр.19 экспертного заключения при ответе на вопрос №1 видно, что площади наложений земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому землепользованию (с учетом конфигурации здания, расположенного на нем с начала его ввода в эксплуатацию) на смежные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> следующие:

- на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> – 67 кв.м.

(4% от общей площади земельного участка);

- на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> – 159 кв.м.

(2% от общей площади земельного участка);

- на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> –109 кв.м.

(1% от общей площади земельного участка);

- на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> – 121 кв.м.

(32% от общей площади земельного участка).

При этом эксперт отмечает, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> образованы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 17303 кв.м., <данные изъяты> площадью 2444 кв.м. (согласно межевому плану от 12.07.2023 года, содержащемся на электронном носителе, имеющемуся в материалах гражданского дела), что в общей площади составляет 19747 кв.м.

Соответственно, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому землепользованию на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> в общей сумме 109+121 = 230 кв.м. соответствует 1% от общей площади исходных земельных участков.

Согласно п.7. ст.61 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 31.07.2015 г. при исправлении реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

Из чего следует, что исправление реестровых ошибок, возникших в результате ранее выполненных работ в отношении исследуемых земельных участков, не повлечет за собой нарушение выше указанной статьи.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в результате внесения изменений, согласно фактическому землепользованию, составит 1595 кв.м. (1662 кв.м. – 67 кв.м.).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в результате внесения изменений, согласно фактическому землепользованию, составит 7854 кв.м. (8013 кв.м. – 159 кв.м.).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в результате внесения изменений, согласно фактическому землепользованию, составит 8472 кв.м. (8581 кв.м. – 109 кв.м.).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в результате внесения изменений, согласно фактическому землепользованию, составит 257 кв.м. (378 кв.м. – 121 кв.м.).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в результате внесения изменений, согласно фактическому землепользованию, составит 5975 кв.м. (что составляет 8% от общей площади: 5515 кв.м. + 460 кв.м.).

    После проведенной судебной землеустроительной экспертизы в связи с несогласием с выводами землеустроительной экспертизы ООО «Техника» предоставлено заключение специалиста (рецензия) ООО «Сибирская земля» в котором указано, что экспертом нарушены ст. 8, 25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», методика исследовании выбрана не верно, исследование проведено не в полном объеме, выводы не подтверждены выполненным исследованием.

    Ознакомившись с данной рецензией, суд не может согласиться с теми выводами, которые в ней изложены.

Во-первых; выводы судебного эксперта по поставленным вопросам мотивированы, изложены в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений у суда не вызывают.

Во-вторых; для дачи заключения по поставленным судом вопросам экспертом полно и в присутствии сторон осуществлен осмотр всех участков, с подробным изучением технической документации и визуальным осмотром с выходом на место.

В-третьих; экспертом выполнен следующий вид работ с 01.08.2025 г. по 18.08.2025 г. по адресу г. Омск, ул. Заозерная, д. 10, кв. 209 вид работ: детальный анализ материалов дела. 19.08.2025 г – натурное и геодезическое обследование на спорной территории. С 20.08.2025 г. по 28.08.2025 г. включительно по адресу г. Омск, ул. Заозерная, д. 10, кв. 209 вид работ: детальный анализ материалов дела, выявление отсутствия документа, послужившего основанием для внесения сведений в ЕГРН о спорном земельном участке

29.08.2025 г – заявление в суд о запросе в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области о предоставлении землеустроительного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> г.

17.09.2025 г – получение ответа из филиала публично-правовой компании «Роскадастр»: землеустроительное дело от 2008 г на электронном носителе.

18.09.2025 г – 23.09.2025 г включительно по адресу г. Омск, ул. Заозерная, д. 10, кв. 209 вид работ: подготовка заключения по проведенной судебной землеустроительной экспертизе.

В-четвертых; использована методика обследования - изучение и оценка землеустроительной документации в составе дела; - рекогносцировка местности (натурное обследование) с фотофиксацией на телефон Realme 11 pro+; - геодезическое обследование; -

дешифрование космоснимков; - изучение иных материалов гражданского дела на бумажных и электронных носителях, Список использованной литературы и иных источников информации перечень, которых поименован в заключении. Геодезическая съемка выполнена 19.08.2025 г. в дневное время методом спутниковых геодезических измерений: проведено координирование базовых станций съемочного обоснования; геодезическим методом проведено геодезическое обследование территории. Спутниковые геодезические измерения выполнены аппаратурой геодезической спутниковой EFT M1 GNSS.

В-пятых; для установления фактического местоположения земельного участка и объектов спора, использованы данные геодезических работ, проведенных с помощью Аппаратуры геодезической спутниковой EFT M1 GNSS, регистрационный номер 53818-13: С-ГСХ/31-01-2025/407064449, действительно до 30.01.2026 г. При проведении работ были использованы пункты Государственной геодезической сети на соответствующий район, предоставленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области.

    С учетом изложенного суд принимает данное заключение и дополнения к экспертному заключению в качестве допустимого доказательства по делу, подтверждающее, что требования истца с учетом уточнения носят под собой обоснованный характер заявленных требований, тогда как исправление реестровой ошибки необходимо для защиты нарушенного права истца.

    При этом сторона ответчиков, ставя под сомнение выводы судебной землеустроительной экспертизы ходатайствовала только о вызове эксперта Лучинской Е.А. для дачи пояснений, данное ходатайство было судом удовлетворено и эксперт был опрошен в судебном заседании, подтвердив выводы своего заключения.

    В части назначении повторной, либо дополнительной экспертизы сторона ответчиков не ходатайствовала, посчитав данное ходатайство не целесообразным.

Нарушений при производстве экспертизы требований Федерального закона от 31 мая 2002 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статей 79, 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о недостоверности и недопустимости экспертного заключения и неправильности сделанных выводов в ней судом не установлено.

Критическое отношение ответчиков к проведенному исследованию и выводам судебной экспертизы не делает представленное доказательство недопустимым, которое не должно быть принято и оценено судом.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд при рассмотрении и разрешении спора исходит из тех доказательств, которые предоставлены сторонами в обосновании своих требований и возражений.

    В ходе рассмотрения дела стороной ответчика ООО «Техника» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности т.к. по мнению ООО «Техника» стороной истца срок исковой давности пропущен.

    Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 195 ГК РФ)

    Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

    По мнению суда и с учетом пояснений стороны истца в лице представителя, срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о нарушении своих прав истец узнал при проведении кадастровых работ и в выводах изложенных в заключении кадастрового инженера от 04.04.2024 г., что и послужило основаниям для подачи данного иска, заявление было зарегистрировано 28.05.2025 г.

    Оснований для применения срока исковой давности суд не усмотрел.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Подпунктом 2 пункта 1, пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельный участок, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 статьи 14 данного Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного части 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как указано в части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок (подпункт 1); самовольного занятия земельного участка (подпункт 2); в иных предусмотренных федеральными законами случаях (подпункт 3).

Согласно пункту 2 указанной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления (подпункт 1); приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления (подпункт 2); приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (подпункт 3); восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4).

    Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Суд считает возможным признать реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости в части установления границ о характерных поворотных точках в отношении 5 земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:120302:1031, 55:36:120302:1481, 55:36:120302:5166, 55:36:120302:5169, 55:36:120302:93 при этом исключить координаты о характерных поворотных точках а именно внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером 55:36:120302:5169, удалив контур с характерными поворотными точками границ (система координат МСК-55, зона 2) и установить новые координаты поворотных точек, с указанием площадей пяти земельных участков согласно заключения судебного эксперта Лучинской Е.А.

    Суд рассмотрел дело по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером     <данные изъяты> местоположение РФ Омская область, г. Омск, ул. 20 лет РККА в части установление границ и площади земельного участка.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> место положение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир контейнерная площадка, почтовый адрес Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ул. 20 лет РККА дом 298 в части смежной с земельным участком с кадастровым номером     <данные изъяты> местоположение РФ Омская область, г. Омск, ул. 20 лет РККА

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание склада. Участок находится примерно в 30 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: РФ Омская область, г. Омск, р-н. Октябрьский АО, ул. 20 лет РККА, д 298 в части смежной с земельным участком с кадастровым номером     <данные изъяты> местоположение РФ Омская область, г. Омск, ул. 20 лет РККА

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение Российская Федерация, Омская область, город Омск, улица 20 лет РККА в части смежной с земельным участком с кадастровым номером     <данные изъяты> местоположение Омская область, г. Омск, ул. 20 лет РККА

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение Российская Федерация, Омская область, город Омск, улица 20 лет РККА в части смежной с земельным участком с кадастровым номером     <данные изъяты> местоположение Омская область, г. Омск, ул. 20 лет РККА

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> указать координаты следующих характерных поворотных точек границ (система координат МСК-55, зона 2)

с указанием в части основных характеристик объекта недвижимости площадь земельного участка 5975 кв.м.

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером

55:36:120302:93

добавить следующие характерные поворотные точки границ (система координат МСК-55, зона 2)

с указанием в части основных характеристик объекта недвижимости площадь земельного участка 1595 кв.м.

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:добавить следующие характерные поворотные точки границ (система координат МСК-55, зона 2)

с указанием в части основных характеристик объекта недвижимости площадь земельного участка 7854 кв.м.

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером

55:36:120302:5169:удалив контур с характерными поворотными точками границ (система координат МСК-55, зона 2)

с указанием в части основных характеристик объекта недвижимости площадь земельного участка 8472 кв.м.

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером в границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:добавить следующие характерные поворотные точки границ (система координат МСК-55, зона 2)

с указанием в части основных характеристик объекта недвижимости площадь земельного участка 257 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025 г.

Судья п/п О.А. Руф